REITs 모두투어리츠는 곧 호텔 투자 배당 보다는 시세차익을
위 글에서는 REITs 모두투어리츠의 주요 투자 전략과 방향성에 관해 심도 있게 살펴볼 것입니다. 특히, 이 리츠가 시세차익을 목적으로 어떻게 접근하고 있는지, 그리고 배당보다는 가격 상승에 더 초점을 두고 있는 이유에 대해 논의하겠습니다.
모두투어리츠 소개
모두투어리츠는 호텔 자산을 보유하고, 이로부터 임대료 수입을 주된 수입원으로 삼는 리츠입니다. 호텔 자산 외에도 간접투자상품인 부동산 펀드에 investment하여 추가적인 배당 수익을 창출하고 있습니다. 2023년 이후에는 부동산 개발사업이나 추가 자산 매입을 통해 더욱 다양한 수익원을 확보할 계획입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공모가 | 6,000원 |
| 주식 수 | 7,826,815주 |
| 시가총액 | 46,960,890,000원 (약 469억원) |
모두투어리츠의 자산은 주로 호텔 자산으로 구성되어 있으며, 시장 불황 중에서도 그 가치에 대한 인식은 여전히 중요합니다. 특히 코로나19의 영향으로 인해 여행업 관련 자산의 가치는 크게 흔들렸습니다. 따라서, 이러한 불확실성을 고려해야 합니다.
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모두투어리츠의 자산 구성 및 자산 가치
모두투어리츠는 주요 호텔 자산들을 다음과 같은 가격으로 보유하고 있습니다:
| 호텔 이름 | 매입 가격 | 감정 평가액 | 매입 유형 |
|---|---|---|---|
| 스타즈호텔 명동1호점 | 231.5억원 | 389억원 | 공매 |
| 스타즈호텔 명동2호점 | 229.3억원 | 282억원 | 용도변경 |
| 스타즈호텔 동탄점 | 186억원 | 186억원 | 매입 |
| 스타즈호텔 독산점 | 212.4억원 | 387억원 | 매입 |
| 케이클라비스 전문투자형 사모부동산투자신탁제5호 | 20억원 | – | – |
| 옵티멈리테일 전문투자형 사모부동산투자신탁 20호 | 65억원 | – | – |
현재 주가는 4,855원으로, 시가총액은 37,999,186,825원(약 380억원)입니다. 이 경우, 현재 주가는 자본총계 430억원에 비해 상당히 낮은 수준입니다. 이는 코로나로 인한 여행 업계의 불확실성과 배당컷에 대한 우려가 영향을 미쳤기 때문입니다.
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모두투어리츠의 임대수익과 배당
모두투어리츠는 여러 호텔에서 임대수익을 수취하고 있으며, 이를 바탕으로 배당금도 지급합니다. 각 호텔의 연간 최소 임대료 수익과 주당 배당금은 다음과 같습니다:
| 호텔 이름 | 최소 연 임대료 | 주당 배당금 |
|---|---|---|
| 스타즈호텔 명동1호점 | 19.17억원 | 109원 (2016.12) |
| 스타즈호텔 명동2호점 | 15.52억원 | 76원 (2017.12) |
| 스타즈호텔 동탄점 | 11.3억원 | 82원 (2018.12) |
| 스타즈호텔 독산점 | 18.57억원 | 168원 (2019.12) |
| 케이클라비스 전문투자형 사모부동산투자신탁 제5호 | 20억원 | 150원 (2020.12) |
| 옵티멈리테일 전문투자형 사모부동산투자신탁 20호 | 65억원 | – |
현재 과거 배당률은 다음과 같습니다:
- 2016.12: 109원 (1.82%)
- 2017.12: 76원 (1.27%)
- 2018.12: 82원 (1.82%)
- 2019.12: 168원 (2.8%)
- 2020.12: 150원 (2.5%)
현재의 시가배당률은 3.09%로, 다른 리츠에 비해 상대적으로 낮은 편입니다. 이를 통해 모두투어리츠를 월세 대용으로 보기에는 매력도가 떨어진다고 할 수 있습니다. 하지만 배당금 지급 자체는 지속적으로 이루어지고 있어, 향후 시세 차익을 통해 이익을 기대할 수 있는 가능성도 존재합니다.
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결론
결론적으로, 모두투어리츠는 현재 자산가치 대비 저평가되어 있으며, 주가 상승이 자산가치에 가까워질 때까지 시세차익을 노리는 것이 현재 투자 전략으로 더 나은 접근이라고 할 수 있습니다. 배당 수익보다 시세 차익의 가능성이 더 높아 보이므로, 투자자들은 가격 회복에 중점을 두고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q: 모두투어리츠의 투자 전략은 무엇인가요?
A: 모두투어리츠는 현재 호텔 자산을 주로 보유하면서 시세 차익을 추구하는 투자 전략을 따릅니다. 배당보다는 자산의 가격 상승에 중점을 두고 있습니다.
Q: 배당 수익은 안정적인가요?
A: 현재 모두투어리츠의 배당 수익은 과거에 비해 낮아졌으며, 안정성 또한 떨어지는 경향을 보이고 있습니다. 이에 따라 월세 부동산 대용으로는 매력도가 감소하고 있습니다.
Q: 앞으로의 전망은 어떤가요?
A: 코로나19 팬데믹으로 인해 현재 자산가치가 저평가된 상태이며, 향후 주가 상승이 자산가치에 근접할 가능성이 높아 보입니다. 따라서 시세 차익을 목표로 하는 투자가 유리할 수 있습니다.
REITs 모두투어리츠: 호텔 투자 배당 대신 시세차익은?
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